一戸建てとマンションどちらを選ぶ？
メリットとデメリットを解説 – 自分に合ったすまいを探そう

利便性と立地の良さ

マンションはいくつもの世帯が集まって暮らすため、利便性が高い傾向にあると言えます。特に駅や商業施設に近い立地にある場合が多く、通勤や買い物に便利な事はマンションの大きなメリットと言えます。もちろん立地条件がよくなればそれだけ価格や家賃も上がりますが、生活の利便性を求める方にとっては立地の良さは大きな魅力と言えるでしょう。ただし全てのマンションが必ずしも良い立地にあるわけではなく、地域や物件によって大きく違うため、物件を見学する際には周辺環境についてしっかり確認しておきましょう。

またエントランスや階段、エレベーターなど、共用部分の管理や清掃、設備の維持については自分で心配をしなくていいのもマンションの利点です。物件によっては24時間利用できるゴミ集積所や、キッズスペースやラウンジ、ゲストルームなどが備わっているなど、共用スペースが充実していることも特徴です。もちろん管理費を維持費として払っている対価としてのサービスですが、実際の手間や心理的な負担を考えれば、十分に価値のあるメリットと言えるでしょう。

セキュリティ（防犯）と防災の充実

セキュリティシステムが充実しているのも集合住宅であるマンションの特徴的なメリットです。オートロックやセキュリティカメラ、宅配ボックスなどは、防犯対策としてだけでなく、訪問営業や販売員など、住民以外の人が入りにくくなっています。このような防犯設備を一戸建てでは自ら設置する必要がありますが、マンションではすでに充実している場合が多く、一戸建てと比べた際のマンションの魅力的なメリットと言えるでしょう。

また一般的に一戸建てよりマンションのほうが地震や水害、火災に強いと言われています。マンションの鉄筋コンクリート造りは燃えにくい材質が使用され、一戸建てに比べて強固な耐震構造を持っている場合が多いです。最近では地震の揺れを吸収する制震や揺れを受け流す免震構造など、地震対策に力を入れたマンションも耳にします。これも一戸建てと比べたマンションのメリットと言えます。

さらにマンションでは防災訓練が定期的に実施されたり、災害時の対応マニュアルがあったり、備蓄庫を設けている事もあります。これらは防犯や防災を重視する方にとって、マンションの大きなメリットと言えるでしょう。

コンパクトで快適な生活空間

マンションの生活空間は一戸建てと比べるとコンパクトですが、これは魅力的なメリットでもあります。たとえば掃除をする場合にも、広い一戸建てと比べて時間や労力は少なくすみます。キッチン、浴室、洗面所、トイレなど水回りがコンパクトにまとまっていることで、普段の生活でも動きやすく、楽なことは多いでしょう。

さらにマンションは基本的にワンフロアで設計されているため、室内に階段や段差がありません。ワンフロア設計は小さな子どもや高齢者、障害のある人にとっても安全で暮らしやすい生活空間となり、メリットと言えるでしょう。ワンフロアであるだけでなく、最近はバリアフリーを意識した物件も多くみられます。

さらにマンション構造の特徴として気密性の高さがあります。ワンフロアで気密性が高ければ冷暖房の効率が良く、光熱費が抑えられるため維持費の節約になるでしょう。この点も一戸建てと比較した際のマンションのメリットと言えそうです。

また高層階に住むことで得られる眺めは、一戸建てでは味わうことのできないマンションならではの魅力です。もちろん周囲の建物や階数にもよりますが、陽当たりや見晴らしの良さはマンションの生活空間ならではの大きなメリットです。

維持費の支払い

購入して住宅ローンを組んだ場合、ローン返済が終わってからも、住み続けるあいだは管理費と修繕積立金などの維持費を払い続ける事になります。また駐車場を使用していれば、駐車場代もその維持費に含まれます。

管理費はマンションの共用部分の維持管理のためのもので、管理会社への費用や共用部分の電気代などに充てられます。またマンションの修繕積立金は、外壁や屋上の改修工事やペンキの塗り替え、自然災害によって損傷した際の備えなど、数年から数十年先を見越した大規模な修繕のために積み立てておくものです。
参考として、関東首都圏中古マンションの月額平均管理費は12,321円、修繕積立金は11,164円となっています。（公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏中古マンションの管理費・修繕積立金（2021年度）」）

もちろん一戸建てでも住宅の維持費用は掛かりますし、大きな修繕が必要になることもあるので、そのための費用を個人で蓄えておくことに変わりありません。ただし一戸建てでは、今月は出費が増えたから維持費を削る、といった調整ができますが、マンションの場合は個人の都合で維持費を変えることはできません。さらにマンションのデメリットとして修繕積立金は、建物の経年劣化や積立方式などにより、途中で値上がりする可能性があるため、注意が必要です。

一戸建てもマンションも変わりなく、家のメンテナンスは重要です。そのための費用が掛かるのは仕方のないことですが、マンションの場合は管理費の使い道や修繕積立金、維持費がどのように計画されているかなど、事前に把握しておくようにしましょう。

プライバシーの配慮

集合住宅であるマンションでは、住居が天井や床、壁で隣りと接しているため、ルールを守るのはもちろん、共用部でのマナーや隣人への配慮が必要となります。とくに、生活音は気になるかもしれません。国土交通省から平成31年（2019年）に公表された「マンション総合調査結果」では、居住者間のマナーをめぐるトラブル内容として、生活音が最も多くなっています。（国土交通省「マンションに関する統計・データ等」）

トラブルにはならなくても、たとえば上階の足音、小さな子どもの駆けまわる音や泣き声が響いてきて困るとか、逆に自分の子どもがソファから飛び跳ねたりして階下への音が心配、あるいは浴室やトイレなど給排水菅を流れる水音が気になるなど、音による心理面での負担は大きいかもしれません。

とくに音を気にされる方で、他人の生活音や足音が気になる人は最上階か角部屋を、あるいは子どもが活発な年頃で足音などを気にされる人は一階を選ぶなど、あらかじめ考えに入れておくとよいかもしれません。また、水回りの音が気になる方は、事前に住戸の間取り図を確認して水回りの場所と居室や寝室との配置を知ることで、心理的な負担を減らせるかもしれません。

自分の生活音が気になる場合は、床材を替えたり、フローリングであればスリッパを履く、オーディオなど音の出る機器は壁から離すなど、入居してからもできる対策があります。音だけではなく、複数の世帯で暮らすためのマナーも欠かせません。玄関先や廊下、エレベーターやエントランスといった共用部分での振る舞いや、郵便ポストやゴミ集積所など共有設備の使い方など、暮らしやすく、快適に生活するための配慮も必要でしょう。

共同生活の規約とルール

マンションは一戸建てとは違い集合住宅であるため、コミュニティとして快適な共同生活を送るために決められた規約やルールがあります。これは一戸建ての自由さに比べて、マンションのデメリットの一つと言えそうです。ほとんどのマンションでは「管理規約」が定められ、生活していく上での注意事項として「使用細則」があります。「管理規約」には建物や設備の共有部分と専有部分の規定や、管理費などを含む維持費の金額や用途、管理組合に関する規定などが示されます。一方「使用細則」には日常生活におけるルールや禁止事項なども記されています。

生活に関わる主な「使用細則」には、駐車場や駐輪場の利用方法やペットの飼育、楽器演奏の制限などがあります。リフォームやリノベーションにおける事柄もあり、たとえば工事をする際は事前に申請したり、通知しておく必要があるなど、具体的に決められています。これは一戸建てにはない注意点で、マンションに住む場合デメリットとして考慮してよいでしょう。またリフォームやリノベーションの範囲も決まっていることがほとんどです。

これら規約やルールは入居前に目を通しておく必要があるでしょう。また、分譲マンション（マンション購入）では管理組合に関わることになりますので、マンション管理がどのような状態であるのかもひとつのポイントになります。管理会社に委託しているのがほとんどだとは思いますが、念のため事前にしっかり確認しておきましょう。